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3384财神网站香港博彩 印媒:中国力推住房租赁为楼市降温 社会成见是最大障碍

作者:  admin   发布时间:2018/2/28 17:42:04

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9月12日报道印媒称,中国政府希望更多的人租房。

增加租赁并减少房贷,能够使中国过热的房地产市场获得更可持续的基础,同时还能提高经济效率。

但这一计划与社会成见和商业利益背道而驰,并有可能引发经济阵痛。

据《印度教徒报》网站9月10日报道,事实上,政府本身也在参与租房业务,购买空置的公寓并将它们变成廉租房。

官员们还要求将部分新增住宅用地专门用于建设租赁住房。

房地产开发商也纷纷搭上这班车。

例如,万科集团计划将出租公寓增加到15万套。报道称,房屋租赁市场的宏观经济效益也许不大,但房地产过度投资的风险却是显而易见的它常常成为金融危机的前奏。在中国,收入与房价之间日益扩大的差距是一个一触即发的问题。中国领导人在去年12月的一次讲话中曾警告说,房子是用来住的,不是用来炒的。根据房天下网站的数据,现在北京一套普通两居室住房的价格在90万美元左右。当地居民的平均年收入为万美元。可是人们仍在继续买房,尽管单是首付款就可能花光一个大家庭的所有积蓄。这样的差异催生出了蚁族:一大群心灰意懒的高校毕业生蜗居在没有窗户的仓库里,为了存钱而拼命工作。根据穆迪公司的数据,中国家庭负债主要是房贷占国内生产总值(GDP)的比重已经升至42%。由于买房需要花掉较大一部分收入,中国家庭会挪用购物预算中的资金,因此在中国经济中,消费占GDP的比重已经降至37%。如果政府希望中国变成一个发达的消费经济体它非常希望如此就需要将这一比重大幅提高23个百分点,才能达到世界银行公布的发达国家平均水平。中国社科院的数据显示,中国只有9%的城镇居民家庭通过租赁市场解决住房需求,即便与住房自有率较高的东欧前社会主义国家相比,这也是不同寻常的。这也是极为低效的,因为许多城市拥有需要几十年才能消化的房地产库存,此外还有大量已经售出但闲置的房屋:没有房产税意味着闲置房产不用付出任何代价。一旦让这些房产进入租赁市场,将给房屋所有者带来经常性收入,并给租赁价格带来下行压力,缓解较低收入租户的困难。

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